prognoza · 50 rozmówców · 15 września 2026
Czy ceny mieszkań w Polsce spadną w 2040 roku?
Udostępnij badanie
Grafika z pytaniem, wynikiem i kodem QR do pełnego raportu.
Opisy na LinkedIn, X i Facebooka, złożone z liczb tego badania.
Odpowiedź panelu
Dla tego badania nie zapisano osobnej odpowiedzi na pytanie główne. Poniżej wyniki poszczególnych pytań, z których panel ją składał.
W pigułce
- Czy zaostrzające się unijne wymogi dotyczące emisyjności…: 100% rozmówców odpowiada „tak”
- 82% rozmówców wskazuje „Wzrosną nominalnie, ale spadną realnie (poniżej inflacji)”
- W jakim stopniu spadek liczby ludności i starzenie się…: 4 na 5
Skąd ta odpowiedź
Zadaliśmy panelowi 5 pytań. Oto one, razem z wynikami.
Pytania pomocnicze po kolei
Pytanie 1 z 5
Czy zaostrzające się unijne wymogi dotyczące emisyjności…
Pełna treść: Czy zaostrzające się unijne wymogi dotyczące emisyjności budynków (dyrektywa EPBD) oraz koszty pracy sprawią, że koszt budowy metra kwadratowego w ujęciu realnym w 2040 roku będzie wyższy niż w 2024 roku?
100%rozmówców odpowiada „tak”
tak · 100%nie · 0%Realnie między 84% a 100%.
Zgoda panelu:prawie jednomyślność
Pytanie 2 z 5
Jak zachowają się średnie ceny transakcyjne mieszkań w…
Pełna treść: Jak zachowają się średnie ceny transakcyjne mieszkań w Polsce w 2040 roku w porównaniu do lat 2035–2039?
82%rozmówców wskazuje „Wzrosną nominalnie, ale spadną realnie (poniżej inflacji)”
Wzrosną nominalnie, ale spadną realnie (poniżej inflacji)82%Wzrosną zarówno nominalnie, jak i realnie18%Nikt nie wskazał: Spadną zarówno nominalnie, jak i realnie; Pozostaną na stabilnym poziomie w ujęciu realnym.
Pierwsza odpowiedź: realnie między 67% a 98%.
Zgoda panelu:szeroka zgoda
Pytanie 3 z 5
W jakim stopniu spadek liczby ludności i starzenie się…
Pełna treść: W jakim stopniu spadek liczby ludności i starzenie się społeczeństwa w Polsce do 2040 roku obniżą presję popytową na rynku mieszkaniowym w ujęciu ogólnokrajowym?
4/5na skali od 1 do 5
12345Osiem odpowiedzi na dziesięć między 2,7 a 4.
Zgoda panelu:lekka przewaga
Odpowiedzi podzieliły się między 3 i 4.
Pytanie 4 z 5
Jakie jest prawdopodobieństwo, że w największych…
Pełna treść: Jakie jest prawdopodobieństwo, że w największych aglomeracjach (np. Warszawa, Kraków, Trójmiasto, Wrocław) realne ceny mieszkań w 2040 roku będą wyższe niż w 2024 roku, wbrew trendom demograficznym dla reszty kraju?
70%szans według panelu
0% — na pewno nie100% — na pewno takRealnie między 54% a 86%.
Zgoda panelu:lekka przewaga
Rozmówcy wyraźnie się tu różnią — to podział, a nie wahanie.
Uwaga: ta odpowiedź zależy głównie od tego, który model AI pytaliśmy.
Pytanie 5 z 5
Podziel 100 punktów pomiędzy kluczowe czynniki kształtujące…
Pełna treść: Podziel 100 punktów pomiędzy kluczowe czynniki kształtujące poziom cen mieszkań w Polsce w perspektywie 2040 roku według ich przewidywanej siły wpływu:
29 na 100punktów trafia średnio na „Demografia i bilans migracji”
Demografia i bilans migracji29 punktówPolityka fiskalna, stopy procentowe i dostępność kredytów28 punktówKoszty budowy, energii i regulacje klimatyczne (ESG/UE)25 punktówUdział kapitału instytucjonalnego i funduszy PRS w rynku18 punktówZgoda panelu:ostry podział
Rozmówcy wyraźnie się tu różnią — to podział, a nie wahanie.
Kto odpowiadał
Odpowiadało 50 rozmówców AI. Dobraliśmy ich tak, żeby wiekiem, płcią, wykształceniem i miejscem zamieszkania przypominali dorosłych mieszkańców Polski.
Skład panelu: 50 rozmówców
kobiety 52% · mężczyźni 48%
18–34 lata 22% · 35–54 lata 38% · 55 lat i więcej 40%
miasto 60% · wieś 40%
wyższe 26% · średnie 37% · zasadnicze zawodowe 24% · podstawowe 13%
Dopasowanie do danych GUS nadaje rozmówcom wagi. Cały panel jest wart tyle, co rozmowa z 40 osobami.
Co zmieniło ważenie
Panel ważymy, żeby zgadzał się z danymi GUS. Tu ważenie nie zmieniło odpowiedzi. Z wagami „tak” odpowiada 100% rozmówców, bez wag 100% rozmówców.
Czy grupy odpowiadały inaczej?
Pytanie: Czy zaostrzające się unijne wymogi dotyczące emisyjności… Liczba mówi, ilu rozmówców w grupie odpowiada „tak”.
Żadna grupa nie odpowiadała wyraźnie inaczej niż reszta panelu.
Liczbę podajemy grupie, która ma co najmniej 15 rozmówców. Piszemy, że grupa odpowiadała inaczej, tylko gdy różnica jest za duża na przypadek. Przy tym panelu to około 40 punktów.
Na ile można temu ufać
To symulacja, nie sondaż
Odpowiadało 50 rozmówców AI dobranych tak, żeby wiekiem, płcią, wykształceniem i miejscem zamieszkania przypominali grupę: Polska — ogół dorosłych.
Liczby mają margines
Przy takiej liczbie rozmówców każdy procent może się realnie różnić o około 16 punktów. Dlatego obok wyników podajemy przedział „realnie między … a …”.
Metodę sprawdziliśmy na prawdziwych wyborach
Na wynikach wyborów do Sejmu z 2023 roku taki panel mylił się średnio o 9,8 punktu procentowego. To miara metody, a nie tego jednego pytania.
Część odpowiedzi zależy od modelu AI
W 1 pytaniu wynik zależał głównie od tego, który model pytaliśmy: „Jakie jest prawdopodobieństwo, że w największych…”.